房地产开发费用包括哪些
1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1－6项之和为基数，按3％左右计算。
2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：
广告宣传费。约为销售收人的2％－3％；
销售代理费。约为销售收入的1.5％－2％；
其他销售费用。约为销售收入的0.5％－1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％－6％。
3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）
房地产开发项目有以下流程：1、开发商提出开发设想； 2、可行性研究； 3、申请项目用地；4、项目设计； 5、征地及拆迁安置； 6、筹措房地产开发资金； 7、建设工程招标；8、施工建设； 9、市场营销与策划； 10、物业管理。根据相关法律规定可知，国有土地使用证是由市规划委员会核发的，有了这个证件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，也会告知这块土地的使用年限。建设用地规划许可证是由市规划委员会核发的，没有这个证件的话，建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。
没错，现在大家都是知道的，国家政府和经济发现是越来越快了，作为现在的房产开发商的生意也是很不错的，大家所处可见的就是房地产开发商开发新的房子了，那么就为大家普及下关于房地产开发流程周期以及流程。
房地产开发流程周期
从规划立项到物业交付，少则几年，多到十几年.按照房地产开发的四大环节分，各阶段的时间表为：在前期和报批过程中，一般为10-18个月在工程的施工过程中，单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中，商品住宅项目：引入期1个月,推广期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月
房地产开发前期费用有哪些的全部内容，说现在的房产市场很景气，但还是会有房产生意失败的案列，大家不可一意孤行，可以先自己算一下成本，是否是自己可以投入的经济范围内，不管买房子还是卖房子，都可以多了解相关的住房知识，希望可以帮助到大家。
房地产开发全流程从获取土地开始的决策期，到购买建筑用地之后进入施工期，再由相关部门进行审批，开始实施建设，等待建设完毕之后到达预售期，在预售的过程中还要进行推广，直到出售给购房者。从开始设计到竣工，通常包括以下四个方面：批复阶段对于土地证、规划要点等项目进行批复，在获得批复之后才能进行下一阶段。获得必备ZIZI包括项目公司设立、环境评估等等，其中，设立项目公司主要是指在某公司拍得土地之后，会将其转入到全资设立的项目公司名下，之后再进行开发流程。总平面审查阶段在这一阶段主要是审查小区的总平面规划图纸，就是每栋单体建筑的高度以及宽度等等，这其中还涉及到了单体建筑之间的间距以及间隔等。施工及竣工在完成以上流程之后开始进行施工，施工完成之后，通过验收之后获得相关ZIZI就可以进行预售。
