商品房外墙维修服务 商品房外墙维修 永秀清洁分公司

更新:2019-04-14 06:52 编号:6136571 浏览:118次
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详细介绍





防渗堵漏的处理

堵漏可用硅酸钠(水玻璃)与水泥按2:1比例配制水泥胶浆。要严格控制水泥胶浆的凝固时间,由拌合到使用为1~2分钟。堵渗漏的几种方法:

1、仔细观察和找出渗漏水的原因和部位,作出标记,进行处理。先堵大漏,后堵小漏。

2、慢渗。大面积慢渗(无明显水眼)约在3~5分钟左右,才发现有湿痕现象。相隔一段时间,集聚成一小片水。其处理方法。可先将明显漏的部位用硅酸钠与水泥按1:2的比例拌成胶浆堵漏止水。对渗漏不明显的部位将裂缝用氯化铁防水砂浆按重量1:2.5:0.03:0.5(水泥:砂子:氯化铁防水剂:水灰比)一一勾缝处理,遇有漏水处防水砂浆不能粘合时,可任其冲掉.待砂浆凝固后,可再用硅酸钠与水泥拌合堵眼止水。

3、快渗。漏水现象比较明显,擦干表面后,立即出现湿润,水很快集聚一片,并顺流而下。此时,就将漏水处用钢丝刷刷掉一切污垢。用二人操作,一人在前边往墙上浇刷硅酸钠,一人在后边用干水泥粉抹擦。如此往返交替数次后,墙面水珠即可消失。

4、急流。漏水现象特别明显,形成一股水流,顺墙面急流而下。采用“直接堵塞”处理。先将漏水处用砧子剔成内大外小的水眼,用水冲洗干净,商品房外墙维修公司,把水泥与硅酸钠在灰板上随拌随堵,迅速地用勾缝的长抹子或铁小抹子用力堵塞漏水孔眼,并向孔壁四周挤压密实。使胶浆立刻与孔壁紧密结合(如果原孔眼继续有微渗现象时,说明没有彻底堵好应废除,再重新堵住),可马上抹氯化铁防水砂浆,一般仅抹完第1次防水砂浆并凝固后,就不再渗漏。

5、小裂缝。可顺缝剔3厘米深槽,宽2厘米,洗刷干净,商品房外墙维修服务,用1:2(硅酸钠:水泥)的快硬净浆严密堵塞于槽中(1.5厘米厚),挤压密实,再在表面抹1:2.5:0.5:0.03(水泥:砂子:水:氯化铁防水剂)防水砂浆1.5厘米,并抹压密实。



外墙防渗漏,主要有三道防线,一是外墙涂料和腻子,二是抹灰砂浆,三是结构墙体或砌体墙体。有时要加强防水会增加一层防水层,通常是涂刷一层水泥基防水涂料。

混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用专门的封堵材料,要凿喇叭和清孔,封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。

混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。在抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进行修补。


砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满,墙体开裂,顶砖缝隙,砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原引起渗漏。为防止砌体墙出现开裂现象,需搞图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁、过梁、卧梁等构造,按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。

抹灰前要满挂网,减少抹灰裂缝。分层抹灰,抹灰搓压和表面收光,增加抹灰的密实度。使抹灰层成为一层防渗漏的壳。为了提高抹灰层的防渗效果,在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。

外墙涂料与腻子,选用弹性好憎水性强的产品,保证不漏刮不漏刷,并满足涂抹厚度标准要求。




1.  建筑外墙渗漏成因分析

1.1  设计因素

  (1)不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

  (2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。

  (3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线,商品房外墙维修哪家好,且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同,由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

  (4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,重庆外墙维修费用多少,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。

  (5)设计中不重视防水,外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

1.2  材料因素

  空心砖质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂,商品房外墙维修,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,都有可能影响建筑外墙的内在质量,导致渗漏。




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