中央空调系统是经一次性安装， 
长年使用的含有各种设备及介质运行的相互关联的密闭系统，任何一部分发生故障都将影响到整个系统的正常运行。如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的。定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命。
冷凝器和蒸发器是制冷机组的重要组成部分， 它的换热效果直接影响着制冷效果，而影响换热效果的主要因素就是保持冷凝器内部铜管的清洁，特别是清除铜管内壁上的硬垢、软垢及各种杂质；常用的也是比较多的就是采用化学清洗。它能非常有效的去除铜管内换热器换热面的清洁是化学处理的先决条件。对于新系统而言，设备和管道在安装过程中难免会有各种杂物和泥沙遗留在系统中，换热器表面往往有浮锈和油垢。在旧系统中除了从补充水和空气中不断带入悬浮物之外，还有系统中产生的水垢、粘泥、腐蚀产物等污垢，还可能会有昆虫及其它杂物。这些都会促进腐蚀及污垢沉积，应该在清洗中除去。但冷冻系统是封闭式循环系统，且水质均经过软化处理。硬度较低，但水中的根离子、溶解氧等产生电化学腐蚀。清洗机组的蒸发器是非常有必要的。清洗方法和冷凝器大概相同。
冷却塔因常年暴露在户外，尤其是北方天气一年四季灰尘较多。造成冷却塔填料结垢、水质富营养化，容易滋生细菌和藻类等。其主要危害会造成冷却效果下降；循环管路堵塞；制冷效果下降；机组故障风险增大等。在循环系统正常运行过程前，清洗冷却塔是非常有必要的。系统正常运行后，应安排工作人员定期清理、清扫冷却塔。以维持循环水的洁净。
因冷却塔冷却方式不同，冷却塔的外形及填料安装也有所不同。清洗的方法也不相同。目前常用的有横流式和逆流式两种。外形为方形塔和圆形塔。清洗方法也是两种：一是浸泡清洗，二是循环清洗。